我房子卖了，新房主在交房时，发现阳台有下沉

针对您提出的问题，如果新房主认为阳台下沉是房屋质量问题并要求您赔偿，根据《民法典》的相关规定，若该质量问题在您出售房屋前已存在且您未如实告知，您可能需要承担一定的责任。但具体责任划分需依据下沉原因、房屋交易合同内容以及双方协商情况来确定。建议您积极与新房主沟通，明确责任归属，并协商解决方案。若协商不成，可考虑通过法律途径解决争议。
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从法律角度，您应先与新房主进行友好协商，明确双方的责任和赔偿要求。若协商无果，可考虑聘请专业律师介入，通过法律途径解决争议。同时，注意保留相关证据，如房屋交易合同、房屋质量检测报告等，以便在诉讼过程中维护自身权益。在诉讼过程中，遵循法院裁决，积极履行赔偿责任或抗辩义务。
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若阳台下沉是自然灾害导致的，您应首先收集相关证据，如气象报告、灾害评估报告等，以证明下沉原因与您无关。然后，与新房主沟通，说明情况，并建议其向保险公司或相关部门申请赔偿。若新房主仍坚持要求您赔偿，可依据《民法典》中关于不可抗力条款的规定进行抗辩，并考虑通过法律途径解决争议。
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